房屋买卖合同无效案例？签订的房屋买卖合同无效要咋整？

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海南买房已经不是什么大新闻，但也不是小事情，对于很多人来说可能是一辈子的事情，因为一辈子能买一套万宁市房子也是很了不得的，海南买房的时候千万不要觉得买万宁新房比万宁二手房要简单省事的多，不用担心那么多的问题，其实不是这样的，我们看完房屋买卖合同无效案例？签订的房屋买卖合同无效要咋整的介绍后，就明白了。

房屋买卖合同无效案例？

1、房屋买卖合同无效的原因，一种是由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将海南房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。

2、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人才会导致房屋买卖合同无效。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

签订的房屋买卖合同无效要咋整？

1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;

2、签订的房屋买卖合同无效可以为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;为支出以上费用所损失的利息。

大家对房屋买卖合同无效案例？签订的房屋买卖合同无效要咋整的知识了解之后，是不是心里没有那么慌了呢，其实房屋合同无效的情况有很多种，我们先要知道自己是什么原因引起的，知道原因在按照方法去解决，你就不必这么担心了，希望小编的介绍可以帮助到大家。

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