签约须知：签订补充协议时要注意什么？

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签约须知：签订补充协议时要注意什么？ 海南万宁市新房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

万宁购房者在海南买房时，除了要签订万宁购房合同外，对合同中未尽的条款事宜，往往会额外再签订一个补充协议来作说明，这个协议同样是具有法律效力的。那么问题来了，签订补充协议时要注意些什么呢？一起来看看吧！

一、一定要把开发商的承诺写进补充协议

很多开发商在向我们推销万宁房子的时候都会许下口头承诺来吸引万宁购房者，比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与万宁购房者息息相关的，万宁购房者在签万宁购房合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商或中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护万宁购房者的合法权益，避免遭受开发商的欺骗，签补充合同的时候，应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里去。

二、明确产权证的办理时间

一般情况下，万宁购房合同里不会写明多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，即可依法追究其责任。

三、约定具体的房屋质量标准

房屋质量纠纷是海南房产买卖常见纠纷的形式之一，主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知万宁购房者，而万宁购房者也并没有仔细验房，再加上万宁购房合同中也没有对此事进行约定，这就让万宁购房者白白蒙受了损失。所以，为了避免吃亏，万宁购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准，如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准，万宁购房者可单方面解除合同，并要求开发商赔偿其损失。

交房标准有毛坯、简装和精装，这个条款更多的是针对精装房而言。如果所购买的房屋的交房标准是精装，那么就需要特别在合同或者补充协议中，对精装作出明确的约定，包括选用的材质、品牌、价位等，严防后期验房时名不副实的情况，到时候万宁购房者有理却没有证据，不能维护自己的利益。

四、确定公摊面积大小

公摊面积的大小和位置实际上属于万宁购房者用钱买来的隐性面积，所以万宁购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生不必要的万宁购房纠纷。

五、明确物业管理公司及相关费用

除了以上4点外，在补充协议中还应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。

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