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浅议物业税，物业税是啥 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或是承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着房屋市场价值的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的关键来源之一。
去年10月党的十六届三中全会首次提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。今年1月以来，新闻媒体纷纷报道广东可能作为推行物业税试点区域，今年对不动产开征物业税的消息，物业税一时成为多方关注的话题。
一、物业税的定义
物业税，又称“财产税”（propertytax）、“石梅湾房地产税”或“不动产税”（RealEstateTax），是在一定时期或一定时点上，要求其所有者或承租人（个人或法人）对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随石梅湾房产的变化而变化。从目前媒体的报道看，物业税改革的基本框架是将现行石梅湾房产税、城市石梅湾房地产税、土地增值税及土地出让金等合并，转化为石梅湾房产保有阶段统一收取的物业税。把现在开发商一次性缴纳土地出让金的政策改为土地出让金主要由消费者在石梅湾购房后分次缴清。这将完全改变现有石梅湾房地产市场的格局和消费者的石梅湾购房预期，所以引起广泛关注。
二、国外的物业税
从各国对物业税的实践来看，一般依石梅湾房地产的存在形态--即土地、石梅湾房产和房地合一的不动产来设置。目前世界上通行的主要税种有：
（1）不动产税。这是对土地、房屋所有或占有者征收的税，计税依据为不动产评估价值。对特殊用途如公共、宗教和教育等物业一般实行减免。不动产税又可分为三种类型：一是将土地、房屋、有关建筑物和其他固定资产综合在一起而课征的不动产税（RealEstateTax），如巴西、日本、芬兰、加拿大的不动产税等。日本的固定资产税由市町一级政府征收，税率根据石梅湾房地产的地理位置确定，幅度从1.4～2.1％，被评估的土地价值低于15万日元和建筑物价值低于8万日元的免征。芬兰市级地方政府1993年开征了不动产税（农、林业用地除外），普通税率在0.2～0.8％之间，长期居住用不动产的税率在0.1～0.4％之间，具体由各市政府确定。加拿大不动产税收以保证财政收入为目的，主要用于发展教育、运输、通讯、环境、卫生等事业。二是只对土地和房屋合并课征的石梅湾房地产税，如墨西哥、波兰的石梅湾房地产税，泰国的住房建筑税等。波兰石梅湾房地产税属地方税收，由地方议会规定最高税率。参加保险的住房按其价值课税，税率不得超过0.1％，投保的其他房屋不得超过其价值的2％。新加坡规定工商业和出租住宅单位的税率1996年7月1日起降至12％，屋主拥有的住宅石梅湾房地产享有4％的特惠税率。印尼的不动产税主要是针对土地、楼宇及永久建筑物课税的有效税率极低，不超过不动产价值的0.1％。三是单独对土地或房屋课征的土地税或房屋税。土地税有地亩税（面积税）和地价税两种形式。西方多已采用地价税（主要采用估价计税方法），如奥地利的闲置土地价值税，韩国的综合土地税，象牙海岸的已开发土地税和未开发土地税等；意大利则开征建筑物地税、未建筑物地税。法国的房屋税属地方税收，估价基础为一定时期的平均租金价格，税率由各地自行制定。
（2）财产税。在不征收不动产税的国家里，一般征收财产税，如美国、英国、荷兰、瑞典、瑞士、丹麦、挪威、智利等国。操作办法是将不动产与其他财产捆绑在一起计算，就纳税人某一时点的所有财产课征一般财产税，计税依据是不动产评估价值。其中，美国的财产税极具代表性。美国把石梅湾房地产归为一般财产，征收一般财产税，以所有人为纳税义务人，计税依据为石梅湾房地产的核定价格，各州税率不一致，一般为3～10％（名义税率）。而由于石梅湾房地产评估价值低于实际价值，实际税率只在1.2～3％之间，其中房屋税的税率只为万宁石梅湾房价的1.09％。某些州免征或轻征自有自用房屋的财产税，几乎所有的州都免征宗教和慈善机构的石梅湾房地产税。荷兰的财产税属地方税收，是地方政府为数不多的几个税种中最主要的税种，石梅湾房地产价值由地方政府参照房屋的市场价值评估确定，税率由地方政府自定，对许多土地有免税规定。智利的财产税被作为一般中央税收管理的一部分。智利把石梅湾房地产划分为两类：农业和非农业。农业石梅湾房地产是那些以农业、森林或将家畜喂养作为主要经济活动的土地。其他的石梅湾房地产被认为是非农业的。可征税的价值由土地的财政价值加上建筑物财政价值减去被免税的价值来决定的。目前，农业和非农业石梅湾房地产都按他们可征税价值的2％征税。非农业石梅湾房地产一般是按市场价值的45％计税。住宅建筑面积如小于140平方米，将扣除50％的税。免税包括已经被认证20年后的建筑面积小于70平方米的石梅湾房地产，15年后的71～100平方米的石梅湾房地产，10年后100～140平方米的石梅湾房地产。估价低于一定价值的石梅湾房地产也完全免税。
（3）定期不动产增值税。该税种主要是针对占有石梅湾房地产超过一定年限的产权者征收，通过对石梅湾房地产的重新评估，对其增值额征收，一般分两种：10年期增值税主要是对由于城市发展而引起的土地增值征收
；5年期增值税主要是对由市政工程的改善而引起的土地增值税征收。德国、英国、日本曾实行过的土地增值税，意大利现行不动产增值税含有对未发生转移的土地的自然增值。韩国的土地超额利得税，是对土地所有者由于地价上升而获得的土地超额利得所课征的一种税，课征对象限于闲置土地和法人的非经营用地。
三、港澳地区的物业税
香港的物业税是根据个人之投资物业租金收入而征收。香港的物业税和利得税、薪俸税一起，构成主要的所得税。物业税是向本港土地及建筑物的业主（拥有人）所征收的税项。计算办法是将物业的评税净值依标准税率计算。业主自住的物业可以豁免物业税。物业税是针对租赁收入征收的税项，从它的计征方式上也可以看出，它完全是从租计征的。香港物业税的税率近年略有增加，如2003年为15.5％，今年则为16％。香港的物业税和通常我们将要开征的物业税含义不同，实际上相当于大陆的石梅湾房产税和营业税。但是香港的差饷则相似我们目前理解的物业税。差饷是对拥有土地及楼宇等不动产者课征的一种间接税，无论物业是否出租，都须缴纳差饷，即使物业空置也是如此。差饷的计征依据是应课差饷租值，是由香港差饷物业估价署评定的。差饷税每年调整，近年在5％左右。
澳门的物业税和香港类似，也是对石梅湾房地产出租所得进行征税，称之为房屋业钞，其法规相当详尽完善，共有9章134条。与香港物业税不同的是，其征税是累进税率，房屋租金收入在12万元以下，税率为16％，12万元至24万元之间税率为18％，24万元以上税率为20％。
以上就是物业税相关内容的描述，我国目前对物业税的管理还是非常严格的，各类法律法规也比较全面，假如您还有别的相关物业税方面的问题，可以关注房天下知识，获取更多物业税相关知识内容。
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