海南新房指南：房产证加名婚前和婚后有什么区别

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房产证加名婚前和婚后有什么区别 万宁市房产，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

1、婚前加名：万宁市房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过海南二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名：夫妻婚后，万宁房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、万宁房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该万宁房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论万宁房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂。

婚前万宁房产证加名是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候万宁房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

婚前万宁房产证加名字费用：

1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。

2、万宁房产证不满2年需缴纳5%的增值税。

3、原万宁房产证拥有者须缴纳万宁房产价值50%部分1%的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后万宁房产证加名字与万宁房产交易不同，不需要交纳契税、增值税、个税等税费，与直系亲属见万宁房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后万宁房产证加名字比婚前万宁房产证上加名要划算很多。

婚后万宁房产证加上名字事项：

1、结婚证、身份证、万宁房产证的原件和复印件。

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的万宁房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

万宁市买房优势：海南房产信息网，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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