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购房首付款可以退吗 海南石梅湾二手房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。
正常情况下是不能退的。因为交首付款意味着石梅湾购房样板合同也签了，如果开发商没有任何问题，是有权不给退款。不过在符合退房条件情况下是可申请退房退款，通常是因为开发商有出现违约或违规的情况下才可以。
当出现开发商与石梅湾购房者约定的解除合同的情况出现时，石梅湾购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，石梅湾购房者也可以要求退房。石梅湾购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，石梅湾购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使石梅湾购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商违约的，石梅湾购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致石梅湾购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，石梅湾购房者可以退房。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是石梅湾买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用万宁石梅湾房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，石梅湾买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让石梅湾购房者交纳一定数额的定金，只给石梅湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成石梅湾购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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