万宁市买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢

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买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢 万宁二手房，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

买万宁市新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防开发商为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的万宁市新房质量有问题可以退房吗，万宁市新房退房如何办理呢？

买的万宁市新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响万宁市购房者正常使用的。

3、通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，万宁市购房者需要警惕了。

万宁市新房退房该如何办理呢

1、申请

万宁市购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、万宁市购房的税费等；如万宁市购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、办手续

万宁市购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还万宁买房人已经支付的全部房款，并且负责办理万宁买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替万宁买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退款

开发商应当在万宁买房人发出退房通知后，将全部万宁市购房款返还给万宁买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自万宁买房人发出退房通知后第16日至万宁买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向万宁买房人支付总房款千分之一的违约金。

4、例外情况

另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题，海南房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下万宁市购房者是不能退房的。如果卖方已为万宁市购房者办理完毕海南房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如万宁市购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求万宁市购房者退房并承担相应的损失。

万宁市新房退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的，业主好是在海南房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海南房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。

万宁房地产。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。

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