明年想万宁买房的注意了，这5种情况业主可退房

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明年想万宁买房的注意了，这5种情况业主可退房 海南房产网，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在万宁买房不似过去一样，准备了钱就稳妥着收房。万宁买房事件里有很多弯弯绕绕，一个不注意，可能就买到了不顺心的万宁房子，但是业主个人力量太小，面对开发商，能发出的声音比较小。想合法维护自己的权益，业主就应该知道，自己的哪些权益是由法律保障，不容侵犯的！

当然，最近也发生了很多“房闹”事件，小编在这也不是想表达，任何退房都是有道理的。实际上，小编认为，维护自己的权益也要在合理合法的范围内，而非单纯主观上的意愿，比如说海南房价跌了这种事，觉得自己万宁买房亏了。

一、开发商没有销售资格

开发商有销售资格的前提是有五证，很多朋友也都劝自己，万宁买房之前最好要查看是否有五证。所谓五证就是：《建筑用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》，这五个证缺一不可。少一个都说明开发商没有卖房资格。而一般商品房买卖合同中，也都会有这样的约定，如果开发商在一定的约定时间内没有取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为万宁购房者退房的理由。

二、房屋面积出现偏差

如果业主在验房的时候发现开发商交付的万宁房子建筑面积或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过了3％，那么这种其情况下，万宁购房者有权拒绝如此大的偏差，选择与开发商解除合约，并要求赔偿。其实这种事还真的不少见，但是有些万宁购房者也会选择忍气吞声。

三、开发商延期交房

开发商延期交房也是很多业主诟病的地方，就像我们在网上买东西，店家发货超过规定时间，那么买家可以申请无条件退款。对于开发商和万宁购房者来说，也是同样适用的。但是话是这么说，在前几年早买就是赚到的风潮下，多少万宁购房者舍得退呢。

四、开发商擅自更改房屋规划设计

如果开发商擅自更改房屋规划设计，比如更改结构、房屋的用途等一系列行为，却未告知万宁购房者取得万宁购房者的同意，那么万宁购房者是有权利解除房屋买卖合同的，并且可以要求开发商赔偿。

五、海南房产证不能如期办理

如果万宁购房者在购万宁买房屋后，不能在与开发商约定的期限内取得海南房产证，并且期满后超过了一年，仍然是因为开发商的原因无法取得本应取得的海南房产证，万宁购房者有权退房。

万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，万宁市二手房

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