海南购房|顶层的万宁市房子可以买吗？顶层万宁市房子为什么不好卖？

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顶层的万宁市房子可以买吗？顶层万宁市房子为什么不好卖？ 海南二手房，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

当我们大家在选房万宁市房子的时候，都会在挑选楼层上面花费很多功夫，一般情况下，顶层的万宁市房子是不好卖的，而且我们也发现了，楼层是越高越贵，但是一旦到了顶层，万宁市房子的价格就突然间下降了。那么，顶层的万宁市房子可以买吗？顶层万宁市房子为什么不好卖？下面我们一起来看看。

顶层的万宁市房子可以买吗？

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在万宁市房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5％－10％，或者10％以上的，那当然可以买。

顶层万宁市房子为什么不好卖？

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2．2米的阁楼不计算产权面积。

对策：万宁买房前实地测量面积，高度在2．2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2．2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

上述信息即是有关顶层的万宁市房子可以买吗以及顶层万宁市房子为什么不好卖的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。如果你对于顶层的缺点不能接受的话，小编建议大家千万不要为了省几个钱就把顶层给买了，买顶层之前切忌要全面的考虑清楚。另外，顶层万宁市房子的优点也别忽视。

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