海南二手房买卖卖方后悔了怎么办

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二手房买卖卖方后悔了怎么办 海南石梅湾新房，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

1、买方咨询：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳万宁石梅湾购房定金(交纳万宁石梅湾购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：

买卖双方共同向石梅湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向石梅湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

1、双倍退还定金。

2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。

3、涉及海南房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，海南房价增值部分应付给原海南买房人。

依据《合同法》：

第七章违约责任

第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第108条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第109条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第110条当事人一方不履行非钱债务或者履行非钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

海南石梅湾楼盘卖点：沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。，海南石梅湾楼盘。

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