限竞房什么意思

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限竞房什么意思 海南万宁兴隆镇楼盘，兴隆镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

限竞房是针对目前高昂兴隆镇房价的一种新型房屋类型。限竞房不属于保障房，而是跟一般的商品房一样，限竞房是开发商在取得土地使用权之前，就已经确定了这里房屋售价，这一类房为限竞房它是指按“限兴隆镇房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

在限竞房项目获取施工许可之后,就会由专门的万宁兴隆镇房产市场部门对该项目的房屋价格进行评估，当然不同地区的兴隆镇房价会有一定的差异，然后再根据评估价之比不同,按照不同的标准进行售卖。凡是在北京有海南购房资格的朋友都可以购买限竞房，拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

1、家庭条件：限竞房也算是一种社会福利，它尤其是针对一些家庭比较困难的海南购房者提供帮助，所以对于购买条件的审查十分严格。海南购房者必须具有北京的常住户口;家庭总收入符合中低水平;如果是之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、申请人资格：申请购买限竞房不仅对家庭条件有要求，对申请购买的本人也有规定的，申请人需要年满30周岁，并且需要有完全民事行为能力，能够负担起房贷和生活，然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

1、注意价格：购买限竞房的话，在价格上肯定肯普通商品房也是有区别的，毕竟限竞房拿地的价格跟普通商品房也不一样，限竞房主要是就是用来限制兴隆镇房价的，所以在房屋定价上不会太高。不断飙升的兴隆镇房价让整个市场陷入价格恐慌之中，而限竞房的出现有让海南购房者稍微安心一些了，并且限竞房与海南二手房比较，选出自己喜欢的万宁兴隆镇房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于海南二手房。

2、注意品质：限竞房毕竟价格上跟普通商品房有差别，所以承接限竞房的开发商在修建限竞房楼盘的时候，就可能会存在一些不好的行为，限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，只能在修建楼盘的成本上下手，不断地减少投入的成本。一旦限竞房受到了利益的影响，那么房屋品质也就成为了未知数，通常限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，海南购房者的居住品质也会降低。

3、交易限制：限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的，不是说想买就能买，想卖就能卖的，海南购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外海南购房者还要注意购买限竞房的条件，申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的人。

兴隆镇楼盘排行

1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

2、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，

3、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，物业公司是万宁中奥戴斯酒店管理有限公司。

4、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边餐饮有南洋美食城200米368烧烤园300米玉泉楼美食店700米洪记海鲜生滚粥600米。

5、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于曼特宁温泉酒店公寓，开发商是海南品香园房地产开发有限公司。

6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，绿化率40%。

7、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，

8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），容积率0.96。

10、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，绿化率70%。

兴隆镇休闲度假：兴隆镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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