房屋买卖如何避免纠纷，发生纠纷如何处理

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房屋买卖如何避免纠纷，发生纠纷如何处理 海南万宁石梅湾房产，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

大家应该都知道，现在很多的海南新房都是在购买的时候看不到实体，一般都是期房。要等开发商交房后我们才能进去看到实体。这个时候很多没有石梅湾购房经验的朋友都不知道怎么验房，当我们的房屋出现质量问题的时候也不知道应该怎么办，今天小编就为大家介绍一下关于房屋质量纠纷怎么处理？如何避免房屋质量纠纷发生？

房屋质量纠纷怎么处理

现在海南新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为石梅湾购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与石梅湾购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果石梅湾购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向石梅湾购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不能解决，石梅湾购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民发现房屋质量有问题不知道该怎么办，也不知道房屋质量不合格开发商会不会给修理，又该如何解决房屋质量纠纷。石梅湾购房者往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。

如何避免房屋质量纠纷发生

1、了解开发商情况

如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

2、实地考察工地

如果你购买的是期房，就算看不到石梅湾房子得实体，也可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

3、利用合同约束

石梅湾购房人在购万宁石梅湾买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对石梅湾购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候石梅湾购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题石梅湾购房人要求解除合同无依据的情况。

以上就是关于房屋质量纠纷怎么处理？如何避免房屋质量纠纷发生的相关知识，看了文章后，相信大家对于如何避免房屋质量发生有大概的了解，我们如果能在石梅湾购房前期就减少房屋质量纠纷的发生，那就是最好不过了。当然如果我们真的遇到了房屋质量纠纷，我们也不要着急，可以用文中提到的3种方法去解决处理。希望大家都可以买到自己满意的房屋。

石梅湾楼盘排行

1、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，绿化率52%。

2、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边娱乐有皇家国际娱乐会所(温泉大道)2.8公里联众网吧(温泉大道)3.1公里新世纪大剧院2.5公里。

3、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，产权年限70年。

4、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，容积率2.2。

5、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，物业费1.80元/平米/月。

6、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于融创日月湾，开发商是万宁南山融创实业有限公司。

7、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，周边餐饮有瓦西里咖啡厅(3公里)东北一家人(2公里)侨乡时代美食广场(3公里)金源文昌鸡饭店(2公里)。

8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

9、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，项目地址：东线高速神州半岛出口。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。

石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。

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