海南万宁神州半岛房地产指南：购买房贷款要什么条件

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购买房贷款要什么条件 神州半岛楼盘，神州半岛买房时，大家最关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、海南购房者在该城市有海南购房资格。在万宁神州半岛买房前，海南购房者需要再网上向当地的万宁神州半岛房产管理部门预约，并在预约的日期到当地房管局接受核查。只有通过了房管局的核查，海南购房者才能在本地购万宁神州半岛买万宁神州半岛房产。

3、借款人双方有良好的信用，无不良记录。个人信用是否良好直接决定银行能否向海南购房者发放贷款。

4、能按时足额的缴存住房公积金的自然人，有稳定经济收入，有偿还贷款的能力 。

5、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;贷款行所规定的其他条件。

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的神州半岛房地产其他项权利证明前往万宁神州半岛房产所在区、县的神州半岛房地产交易核心撤销抵押。

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