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买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗 海南石梅湾楼盘，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
有一定限制，一般房龄超过20年的万宁石梅湾二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买万宁石梅湾二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的石梅湾房子比较容易贷款。
万宁石梅湾二手房房龄计算购买万宁石梅湾二手房的时候要清楚，万宁石梅湾二手房的房龄并不是从办理石梅湾房产证的时间起算的，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
海南买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海南买房也需要经历这个步骤，石梅湾购房者在看中了自己想要购买的石梅湾房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订石梅湾购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行石梅湾房产评估贷款购买的万宁石梅湾二手房是需要经历石梅湾房产评估的，万宁石梅湾二手房石梅湾房产评估是非常重要的一步，评估万宁石梅湾二手房主要是确定石梅湾购房者需要支付的首付款，正常情况下，石梅湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款去银行申请万宁石梅湾二手房贷款，买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海南买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关石梅湾房产资料，填写好万宁石梅湾二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核提交贷款申请后，石梅湾购房者需要等待银行审核，当石梅湾购房者把资金提交给银行之后，银行就会对石梅湾购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请贷款申请下来之后，如果石梅湾购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理石梅湾房产证办理石梅湾房产证之前石梅湾购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完石梅湾房产税费之后，双方就可以开始办理石梅湾房产证书了，海南房地产管理部门会为石梅湾购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到石梅湾房产管理部门领取海南房地产权证书。
7、银行放款当石梅湾购房者完成过户并且拿到石梅湾房产证之后，就可以去银行办理石梅湾房产抵押了，办理了石梅湾房产抵押之后，银行就放款到石梅湾购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
石梅湾买房优势：作为海南有着“海南现存未开发的最美丽海湾”之美誉的石梅湾，这里白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。当然也少不了颜值超高，服务极赞，美食众多的好酒店。，万宁石梅湾房地产
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