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买二手房贷款需要评估费吗 海南房子,海南岛石梅湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
买万宁石梅湾二手房贷款是需要评估费的。因为在石梅湾房子过户交易的过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时,房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素,直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款海南买房或是商业贷款海南买房,这个评估费用都是需要出的,与选择什么方式贷款并无关系。
万宁石梅湾二手房贷款评估费谁来交?据了解,评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的,但是大部分情况下,这笔钱还是房屋承受方出了。
目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的,比如说价值在100万及以下的话,会收取总价的0.42%,100万到500万元的话,会收取总价价值的0.3%。
大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。
万宁石梅湾二手房贷款评估价受哪些因素影响1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高低,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。
2.户型结构。房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。
3.楼层。楼层也会影响评估价格高低,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋,在市面上比较受欢迎。
4.房屋所处的地段。地段的问题相信大家都不会有疑问,地段好的石梅湾房子相对于地段不好的石梅湾房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
5.自然环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧海南房价格评估都要大打折扣的。
6.社会环境。在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。
7.市场因素。主要针对的是经济状况、石梅湾房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
石梅湾楼盘推荐
1、万宁东岸假日: 均价10954元/㎡,万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋,绿化率35%。
2、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路,绿化率45%。
3、金泰南燕湾: 均价24000元/㎡,金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区,周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。
4、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁国瑞城,开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。
5、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处,周边餐饮有老水手海鲜排档 (1公里)屯昌枫木香草鸭(兴隆专卖店 (2公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (820米)大嘴鱼乡(兴隆店) (2公里。
6、山海和湾: 均价12000元/㎡,位于万宁市山根镇高速路口北边2公里。
7、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),容积率0.5。
8、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,绿化率。
9、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于恒大双海湾,开发商是万宁华宇房地产开发有限公司。
10、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,医院配套有兴隆医院(1500米内);
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