买房威信：18
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买万宁市二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要， 海南万宁楼盘，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
不管是购买万宁市新房还是购买万宁二手房，很多人在万宁买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购万宁买房屋可以为万宁购房者减轻万宁购房压力，但是贷款购买万宁二手房和贷款购买万宁市新房是有差异的，万宁购房者所计算的首付比例和万宁市新房不一样，如果要贷款购买万宁二手房的话，万宁购房者就要了解清楚，买万宁二手房贷款受哪些因素影响？
1、贷款人年龄
银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、万宁二手房房龄
银行会考察万宁二手房屋的房龄，通常要求万宁二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、土地使用年限
土地使用年限也影响着万宁二手房贷款年限，例如工商银行规定：万宁二手房贷款年限不能超过抵押海南房产剩余的土地使用权年限。万宁购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
以上就是关于买万宁二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而万宁二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数值，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到万宁购房者购买万宁二手房时所需要的首付金额，所以万宁购房者一定要了解清楚贷款购买万宁二手房的相关规定。
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