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万宁二手房与一手房的利弊，万宁二手房最佳房龄， 万宁购房，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
现在很多人万宁市买海南房子都会分析一下是买一手房还是买海南二手房，其实一手房和海南二手房之间有着很大的区别，如果需要买的话，首先应该了解清楚海南二手房与一手房的利弊，而且海南二手房还涉及到一个房龄的问题，那么接下来我们一起分析一下海南二手房与一手房的利弊有哪些？海南二手房最佳房龄是多少年？
海南二手房与一手房的利弊
一手房多为万宁新房，但大多数是毛坯房，需要进行装修。海南二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟海南二手房重新装修的成本要大大提升。海南二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比万宁新房多出一部分开支。海南二手房大部分都是现房，而万宁新房期房等待的时间较长。海南二手房的位置整体上要比万宁新房要好，其周边配套等资源比万宁新房要成熟。
海南二手房最佳房龄
1、现如今，经济发展的快速，很多万宁房地产商开发新楼盘比较快，大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的海南房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的海南房子，就会有明显的差别。
2、所以小编提醒大家，在购买海南二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的海南二手房。因为这样的海南房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
3、现在，贷款海南购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的海南二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老海南房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、老旧的海南二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响海南二手房房屋的评估价格，如果你看重的海南房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
有关于海南二手房与一手房的利弊有哪些以及海南二手房最佳房龄是多少年这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助，我们大家在买海南二手房的时候，应该先考虑一下海南二手房的利弊，最后并不建议大家万宁市买房龄太老的海南二手房。
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