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购房指南，|，哪些房子不能申请房屋抵押贷款？ 海南石梅湾新房，石梅湾买房时，大家最关心的往往是石梅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分万宁石梅湾购房款项，万宁石梅湾购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而且在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若万宁石梅湾购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的海南房子都能办理房屋抵押贷款。
申请办理房屋抵押贷款的条件
（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
（2）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
（3）海南新房贷款的贷款期限最长不超过30年，万宁石梅湾二手房不超过20年。
（4）房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力。
（5）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
（6）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
（7）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入海南房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
（8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有万宁石梅湾房产部门、土地管理部门核发的万宁石梅湾房产证和土地证。
（9）银行规定的其它条件。
申请房屋贷款前需注意
（1）明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。
（2）注意个人信用
房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行是不会受理抵押房屋贷款的。
哪些房屋不能申请房屋抵押贷款
（1）房龄太久、面积过小的万宁石梅湾二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，建面50平方米以下的万宁石梅湾二手房，许多银行是不予放贷的。
（2）小产权房
小产权房只有使用权，没有万宁石梅湾房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
（3）未结清贷款的海南房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所万宁石梅湾房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
（4）权属有争议的海南房子
权属有争议的海南房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意,抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
（5）违章建筑物
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
（6）未满5年的经适房
未满5年的经济适用房是有限产权，即万宁石梅湾购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放万宁石梅湾房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请万宁石梅湾房产抵押银行贷款。
（7）公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
（8）文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（9）拆迁范围内的海南房子
被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。
（10）部分已购公房
如果无法提供万宁石梅湾购房合同、万宁石梅湾购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
（11）享受国家优惠政策的海南房子
享有国家优惠政策购买的海南房子在房屋抵押贷款上受到一定限制，它不能全额抵押，其抵押额以海南房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
如果大家想办理万宁石梅湾房产抵押贷款，一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求，以免产生不必要的麻烦。
（注：各个地方的政策要求不同，大家要以所在地区政策为准。）
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