万宁经济适用房和商品房的区别！解惑看这里！

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经济适用房和商品房的区别！解惑看这里！ 海南新房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

如果你是刚需万宁购房者，说不定你也曾经有过购买经济适用房的想法，因为经济适用房的确价格比较便宜。然而，经济适用房的万宁购房门槛是比较高的，且不是所有人都能申请的，最重要的是将来你想出售转手的话，也可能会受到很多限制。那么，经济适用房和商品房的区别是什么？

一、购买对象不同

如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何海南房产的。至于商品房的购买对象，则就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以海南买房了。

二、土地性质不同

对于普通商品房土地，国土资源部是有根据相关规定的。比如，经营用地必须要通过招标、拍卖、挂牌这样的方式向社会公开出让。

因为土地是国有的，只有通过这些形式公开出让给开发商后并且由开发商缴纳一定的出让金，才可以在一定期限内对所拍下的地块进行经营开发。即政府出让地块，开发商或房企来购买地块的使用权或经营权，并且支付一定的土地出让金。

而经济适用房土地是政府按照行政划分的方式供给的。也就是说，经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，而商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

三、价格政策不同

商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。

既然是经济适用房是由政府制定的，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，因此价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

四、户型面积不同

在日常生活中，普通商品房户型种类是比较多的，完全可以说是由开发一方对市场采用的判断或项目定位来规划户型的。比如，超大户型、大户型、小户型、一居、两居、三居等都由他们来定，因此商品房的面积户型都是完全由开发商来确定及掌控的。

而经济适用房是不同的，经济适用房的标准是要满足城镇中低收入家庭基本的住房需求，故而面积往往不是特别大的，以适用为主。可能是两居或者三居，然后会符合三口或四口之家的居住使用，且面积适中，功能也比较齐全。

五、物业收费标准不同

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。然而对于经济适用房的物业管理收费，政府则是进行严格控制了，这样一来，可避免出现“买得起房，住不起房”的现象。

总而言之，经济适用房与普通商品房是不一样的，经济适用房是由政府建造的，是具有保障性的。关于经济适用房与商品房的区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，希望以上内容可以帮到你。

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