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卖房要多久才能拿到尾款 万宁石梅湾房产网，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到石梅湾房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。
2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完石梅湾房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出石梅湾房产证10-15个工作日(每个城区出石梅湾房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出石梅湾房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去石梅湾房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给石梅湾房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的石梅湾房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，石梅湾房产抵押给银行，银行才会放款!
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
石梅湾买房优势：天空澄澈的无一丝白云，海滩的沙细腻柔软。如果说石头公园是狂野的代表，那此时此刻的石梅湾海滩，就是温婉的象征。，石梅湾买房
买房TEL：18O88247O
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