海南办房产证需要哪些材料

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办房产证需要哪些材料 海南万宁房产，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

办理万宁房产证需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；海南购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和万宁市房价结算的确认书。如果是代为办理要准备公司的证明书。

另外，按照房屋类型不同，所需要准备的材料会有一定出入。

1、商品房除了以上资料外需要准备海南购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。

2、拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。

3、单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图

4、个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。海南购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），海南购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的万宁房地产交易信息网自行查询。

海南购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位海南购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。海南购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，海南购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。海南购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

办证所需要的文件多而杂，海南购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大万宁房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

公共维修基金是由万宁房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）海南购房者也可以从银行代收公共维修基金。海南购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理万宁房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

提交相关资料后海南购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，海南购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

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