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贷款需知：公积金贷款额度受哪些因素影响？ 海南二手房，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
石梅湾买房付款的方式有很多种，如今比较常见的就是以贷款的方式来支付房款，海南购房者在办理房贷的时候可以根据自己的情况来选择适合自己的贷款方式。而贷款石梅湾买房也可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，我们都知道公积金贷款利率比较，而且贷款额度也比较低，那么公积金贷款额度受哪些因素影响？
1、受住房公积金贷款政策影响
大家都知道公积金的贷款额度是有限制的，一般来说会受住房公积金政策的影响，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及海南二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。
2、受首付款比例影响
贷款石梅湾买房时，不同的地区的首付比例不同，一般购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。
3、受房屋评估价影响
对于购买海南二手房来说，还需要注意，公积金贷款额度还会受房屋评估价的影响，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，而海南二手房能拿到的额度则会更低。
4、受缴存时间影响
在申请公积金贷款的时候，对于海南购房者缴存公积金的时间是有要求的，有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
5、受公积金账户余额影响
公积金贷款额度受公积金账户余额影响，在计算公积金贷款额度的时候会根据公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果海南购房者的个人公积金账户余额比较少，那么能够申请到的公积金贷款额度就会比较低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
6、受缴存基数影响
不同的单位在给职工缴纳住房公积金的时候，缴纳基数是不一样的，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的相关内容，相对于商业贷款来说，公积金贷款的要求更加严格，而且贷款额度也不像商业贷款那样，如果海南购房者准备使用公积金贷款的话，要计算自己能贷到多少额度的房款，在不够的情况下，如果不能提高首付比例的话，可以尝试使用组合贷款来减轻压力。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房产，石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。
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