万宁神州半岛交房时出现面积误差怎么办？有什么注意事项

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万宁神州半岛买房是一件值得高兴的事情，万宁神州半岛购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后，然后办理相关的万宁神州半岛买房手续。如果是购买神州半岛新房的话，还需要等待时间交房，千盼万盼终于等到交房的时间之后，万宁神州半岛购房者可能会发现自己所购买的房屋面积有误差，那么交房时出现面积误差怎么办？神州半岛新房交房有什么注意事项？

交房时出现面积误差怎么办？

很多神州半岛新房在交房的时候都会出现面积误差的情况，但是面积误差也是要按大小来分别处理的：

1、当面积误差绝对值≤3％时

当面积误差绝对值≤3％时，这是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果万宁神州半岛购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对值大于3％时

而当交房面积误差绝对值大于3％时，那么要分成两种情况来解决：面积缺失或者面积增加。

（1）面积缺失

如果是缺失的面积大于3％的话，万宁神州半岛购房者可以要求退房，开发商在万宁神州半岛买房人提出解除合同后，30日以内退还万宁神州半岛购房款和利息。如果万宁神州半岛购房者不退房的话，那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

（2）面积增加

如果交房时面积比约定面积增加了3％以上，万宁神州半岛购房者可以可以要求退房，那么开发商在万宁神州半岛买房人提出解除合同后30日以内，退还万宁神州半岛购房款和利息。如果万宁神州半岛购房者不选择退房的话，那么万宁神州半岛购房者需要补交误差在3％以内的万宁神州半岛购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归万宁神州半岛买房人所有。

神州半岛新房交房有什么注意事项？

在神州半岛新房交房的过程中也是有很多事情需要万宁神州半岛购房者注意的，万宁神州半岛购房者千万不能因为自己的一时疏忽造成后悔的情况。

1、查看开发商证件

万宁神州半岛购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、商品房交付条件

根据《城市神州半岛房地产开发经营管理条例》第十七条规定：神州半岛房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，万宁神州半岛购房者有权拒绝交房。

3、检验房屋质量

万宁神州半岛购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

以上就是关于交房时出现面积误差怎么办，以及神州半岛新房交房有什么注意事项的相关内容，谁都不希望自己购买的房屋出现任何问题，最好是万宁神州半岛买房的过程可以顺顺利利，但是总有一些事情是万宁神州半岛购房者无法避免的，如果想要维护自己的权益的话，万宁神州半岛购房者还应该对万宁神州半岛买房这件事多做一些了解，最后小编祝愿大家都能顺利入住。

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