海南石梅湾新房解析——公积金二套房可贷款额度多少，贷款额度不够怎么办

打折威信：180898⒉847O

公积金二套房可贷款额度多少，贷款额度不够怎么办 海南房子，石梅湾买房前你对房子了解多少？石梅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底值不值呢？

相信只要了解过公积金贷款和商业贷款的朋友，都会更加愿意选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低，不过贷款的额度还是会和大家购买的是首套房还是二套房有关，毋庸置疑首套房会比二套房的贷款更高，那这篇文章主要给大家讲一下公积金二套房可贷款额度多少？贷款额度不够怎么办？

公积金二套房可贷款额度多少

需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、海南房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。

申请贷款时参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套石梅湾房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，石梅湾购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想购买第二套石梅湾房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。

贷款额度不够怎么办

1、申请组合贷款

贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的石梅湾购房者要考虑到时间的问题。

2、审请商业贷款并且用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

再申请商业贷款成功之后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，石梅湾购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

3、持良好的信用记录

拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

4、询问其他银行

如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款，说不定会取得预期的额度的。假如是购买万宁石梅湾新石梅湾房子，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。有些比较宽松的银行，不会对你的某一方面要求非常严格的，所以还是能够顺利批贷的。

5、向亲人借钱

假如什么途径都试过了，可是批准下来的房贷额度比预期额度还是少了很多，又不想申请别的借款的话，我们可以向亲人求助，看他们是否愿意接款，假如愿意借一定要及时归还。

以上就是有关公积金二套房可贷款额度多少？贷款额度不够怎么办的全部内容，公积金的利率虽然比较低，但是贷款额度还是有一定限制的，影响公积金贷款额度的因素有很多，其中石梅湾房子的套数也是其中一项，如果是购买二套房的朋友们，贷款的额度会比较低，如果而额度不够的话，各位可以试一下上文的方式获取更过的额度。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房产网，石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。

买房TEL：⒈8089828470

海南石梅湾新房解析——公积金二套房可贷款额度多少，贷款额度不够怎么办此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/62333.html