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买新房，如何进行购房资格核验？ 万宁市房产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

购买万宁市新房前，要进行海南购房资格核验，首先需要向网签机构提交材料进行初审；第二步，符合条件的由开发商在海南购房资格核验系统中填报申请信息；第三步审核部门在5个工作日内，对海南购房家庭资格进行核验。第四步，核验通过后可办理网上签约手续。

一、买万宁市新房，什么时候做海南购房资格核验？

与买万宁市二手房不同，买万宁市新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合海南购房资格等。

需要注意的是，虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对海南购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但海南购房者在买万宁市新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成海南购房资格核验的初审，减少违约的机率。

二、海南购房资格核验要交什么资料？

不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。

三、海南购房资格核验的流程是什么？

1.提交申请

在购买住房前，按照京建发（2011）65号相关规定，向万宁房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

2.网签系统填报信息

将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能万宁市买房。

3.资格核验

不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的海南购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。

4.反馈结果

自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询海南购房资格核验结果。

核验通过，海南购房者可以办理网上签约手续；核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

Q&A：海南购房资格核验通过后，有效期如何规定？

（1）万宁市新房海南购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与海南购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。

（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交海南购房资格核验申请。

办理海南购房资格核验前，可以自己先看看是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

臻房案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

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