万宁房屋卖买合同违约金是多少？房产买卖合同纠纷有哪些？

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房屋卖买合同违约金是多少？房产买卖合同纠纷有哪些？ 海南房产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

房屋买卖的过程中，除了基本的万宁购房款之外，我们还应该了解一些选海南房子的知识，难道这些就足够了吗？并不是，我们还要跟卖方签订一份房屋买卖合同，这份房屋买卖合同会跟双方约定违约金，那么，房屋卖买合同违约金是多少？万宁房产买卖合同纠纷有哪些？且跟小编一起来看看文章吧。

房屋卖买合同违约金是多少？

1、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总万宁市房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在海南二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

万宁房产买卖合同纠纷有哪些？

1、如果仅仅是签订了《万宁购房意向书》，并明确了万宁房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《万宁购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

有关于房屋卖买合同违约金是多少以及万宁房产买卖合同纠纷有哪些的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到你。万宁房产买卖合同纠纷是很常见的事情了，大家在买卖万宁房产的时候，要注意考虑到万宁房产买卖纠纷的相关内容，避开这些纠纷。

海南楼盘卖点：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。，海南万宁楼盘。

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