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二手房交易流程是什么？二手房交易费用都有哪些？ 海南万宁房子，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
万宁市二手房现在是很多人想要去购买的一个目标，当然去实现这件事难度上也不是很低，虽然说是万宁市二手房，但万宁市房产价格有些人依然是接受不了，而且这种房屋的关键其实并不全在于费用上面，除了很关键的费用，交易的流程也是特别的重要，那么问题就来了，万宁市二手房交易流程是什么？万宁市二手房交易费用有哪些？
万宁市二手房交易流程是什么？
1．寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询万宁市二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记海南购房．售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
2．入市资格审批卖方到房屋所在区县万宁房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。
3．评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有．房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板．墙体．卫生间．厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建．占用屋顶平台．走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。
4．签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和海南买房人签订委托出售．海南购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的海南房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
万宁市二手房交易费用都有哪些？
1．中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是万宁房价的2．5％，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2．评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对万宁市房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500－2000元之间。买方负担。
3．契税：办理过户前需交纳契税，税率为万宁房价的3％，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4．印花税：与契税一并征收，税率为万宁房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5．营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以万宁市房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
上述内容主要所描述的就是小编对于万宁市二手房交易流程是什么？万宁市二手房交易费用有哪些的具体介绍，万宁市二手房交易的办理进行难度是要高出海南新房许多，因此在交易这种房屋前，也一定得要先去考虑考虑，否则也是会很容易发生问题，确实有了决定，大家就不光是要清楚费用的问题，对于流程也要明白才行。
海南楼盘卖点：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，万宁二手房。
买房电话：1889828⒋7
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