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买房常识：新手买房记得跟着政府规划走 海南万宁市买房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
对于首次海南买房的万宁购房者，难免有点无所适从。对于地段、绿化率、容积率等专业词汇知之甚少！下面小编告诉您怎么挑选房屋。
1、海南买房跟着政府规划
规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，万宁购房者海南买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以万宁购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。
2、选择好地段的楼盘
无论自住还是投入为增值，海南买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果海南买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及万宁市房子的抗风险能力。而资金投入则关系到一段时间内的回报率。
3、刚需选性价比高的
刚需海南买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。
4、选开发商集中区域
只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的万宁市房子更有入手价值。
5、购买中型及其以上规模楼盘
项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高。
而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。
6、选万宁市房子要看开发商实力
如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得万宁购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。
那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。
7、地王周边的楼盘慎重购买
楼市疯狂的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些浑水摸鱼的，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以，万宁购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。
万宁优质楼盘推荐
1、衍宏·美丽春天4期：均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）
2、中骏华庭：均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）
3、宝安椰林湾：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市）
4、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
5、安富·雨林海：均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)
6、木棉山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市城北新区望海大道
7、中海神州半岛：均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区
8、华亚海岛假日：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）
9、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处
10、世纪桃源：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）
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