【海南新房】万宁房屋更名过户费用有哪些？万宁房屋更名流程是什么？

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万宁房屋更名过户费用有哪些？万宁房屋更名流程是什么？ 海南万宁二手房，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房屋更名过户其实就是把万宁房产证上原来的名字进行更改，我们在交易万宁房产或者是继承万宁房产，还有就是赠与万宁房产的时候就会更改万宁房产证上的名字，这些情况也是我们平时比较常见的，所以大家如果对万宁房子有操作的话，也可以多了解一下，那么房屋更名过户费用有哪些？房屋更名流程是什么？

房屋更名过户费用有哪些？

万宁房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的万宁房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的万宁房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2、营业税：若万宁房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总万宁市房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若万宁房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳万宁房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得万宁房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。万宁房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳万宁房产交易盈利部分的20％或者总万宁市房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳万宁房产交易盈利部分的20％或者总万宁市房价的1％。

房屋更名流程是什么？

一、万宁房产证过户不经过万宁市房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方万宁房产证上面名字的当事人在场。

二、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕万宁房产证上面只有一个人的名字。

三、申请材料准备好后，须到万宁房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

四、万宁房产过户的申请材料都交给万宁房产局后，万宁房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

五、万宁房产过户税金缴纳完毕后便可拿到万宁房产证。

以上就是房屋更名过户费用有哪些？房屋更名流程是什么的全部内容，房屋更名就会涉及到过户手续的办理，办理过户手续就会涉及到费用的缴纳，这些都是连环的，所以大家在进行房屋更名过户办理的时候就需要把这些情况都了解清楚才行，希望大家都能多了解。

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