70年产权到期怎么办？万宁房子还是你的吗？

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70年产权到期怎么办？万宁房子还是你的吗？ 万宁楼盘，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的海南房子只能居住70年呢？一旦到了70年，海南房子还是业主的吗？

一、什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

1．房屋所有权

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要万宁房产没有完全损毁就能一直享有（万宁房产证里是没有期限登记栏的）。

2．土地使用权

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。

3．土地使用权限

根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年）。

二、70年产权是什么意思？

所谓的普通商品万宁房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要万宁房产还存在，个人就拥有该万宁房产的所有权。

三、房屋70年产权如何计算？

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将海南房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例说明：如果开发商在2006年购买到土地使用权，那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的房屋产权可持续到：2006＋70＝2076年。

四、产权到期之后怎么办？

根据国家规定大致可以划分为两种情况：

1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

总而言之，就算年限到期，海南房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，万宁市买房时不用担心产权到期。

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