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几米空间万宁市二手房交易流程是什么？万宁市二手房交易注意事项有哪些？ 海南买房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
在面对万宁市二手房的时候，很多万宁购房者们都保持了较谨慎的交易态度，这一点是值得肯定的。因为万宁市二手房交易流程复杂，其中的套路有很多，稍微一不注意就容易“赔了夫人又折兵”。许多万宁购房者们想要买几米空间的万宁市二手房，那么，几米空间万宁市二手房交易流程是什么？万宁市二手房交易注意事项有哪些？
几米空间万宁市二手房交易流程是什么？
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持万宁房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳万宁购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向万宁房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。万宁房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在万宁房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
万宁市二手房交易注意事项有哪些？
1、万宁房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有万宁房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是万宁市二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有万宁房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
上面的文章即是小编给大家介绍的关于几米空间万宁市二手房交易流程是什么以及万宁市二手房交易注意事项有哪些的相关信息了，希望可以帮到大家。万宁市二手房交易过程是比较繁琐的，所以我们不仅要特别去关注交易流程，还要留心一下万宁市二手房交易注意事项。
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