海南什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？

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什么是物业交割保证金，在二手房买卖中有啥用？ 海南万宁购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。

一、什么是物业交割保证金？

万宁市二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、采暖费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。

二、物业交割保证金有什么用？

可以最大程度地保障买卖双方资金安全。

买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过臻房交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。

臻房八大安心服务承诺中有关于物业欠费先行垫付的承诺，也就是说通过臻房购买的房屋，如果由于不可预料的原因导致物业交割保证金不足以抵扣欠费，且追讨业主无果的情况下，臻房可以先行垫付。

案例

2013年9月，买方林先生购买了卖方位于北京市枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时留存了1万元的物业交割保证金。同年9月28日，双方办理了物业交割，但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠，就将保证金交还给了卖方。结果，买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清，总计6000余元，买方向原卖方索要，但卖方一直不配合缴清欠费。

处理结果

因打官司时间长，浪费精力，且金额不多，所以林先生最终选择了放弃。但如果林先生当初选择臻房万宁买房，发生这种情况后，臻房就会对林先生的损失进行先行垫付，之后与林先生一起对卖方进行追讨。

三、交物业交割保证金需要签订什么合约？

物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。

“臻房版”《房屋买卖合同》第六条 房屋的交付 以及《补充协议》第二条 关于房屋交易具体事宜的约定 第7点中有详细的约定。

臻房版《补充协议》第二条 第7点图示

当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，万宁买房过程中要注意留存。

海南楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，万宁房地产。

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