万宁市购房必看：万宁市买房后在哪些情况下可以退房？

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万宁买万宁市房子本是一件高兴的事情，但是在房屋买卖交易的过程中总会出现一些意外的情况，使得海南购房者不得不放弃自己选好的万宁市房子。那么，在哪些情况下可以申请退房呢？今天小编就来讲讲几个可以退房的情况。

情况1、开发商的＂五证＂不全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果海南购房者在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同，合同是无效的。此时海南购房者可以要求退房，且开发商应该返还海南购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

情况2、房屋存在重大的质量问题

如果海南购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响海南购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，海南购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

情况3、开发商未经海南购房者同意擅自变更规划设计

开发商在变更规划设计???????之前，必须经过海南购房人同意。如果开发商未经海南购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房者可以要求开发商退房。

情况4、开发商延期交付房屋

延期交房是海南购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者万宁市房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

情况5、开发商迟延办理海南房产证

一般海南新房的海南房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理海南房产证，海南购房者可以提出退房。

情况6、按揭办理不下来

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来万宁买房的。如果在海南购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成海南购房者无法取得贷款的话，那么，海南购房者是可以要求退房的。

情况7、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3％的话，且合同中无面积误差处理办法的，海南购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的万宁房价款退还给海南购房者，同时支付已付万宁房价款利息。

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