海南万宁市新房|除了“定金”，其余3类均可无条件退款！

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除了“定金”，其余3类均可无条件退款！ 海南万宁市二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

无论买万宁市新房或者海南二手房，你可能都会被万宁购房合同中的四“金”搞晕！万宁市买房涉及的四 “金”为定金、订金、认筹金、诚意金。定金是受法律保护的，是有条件退款的，后三项是可以无条件退款的。即使是这样，万宁购房者签订任何条款也要看清楚，要留心眼。下面我们一起来了解关于四“金”的内容。

1、定金

在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金不能退：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

定金可退的情形：

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

在万宁购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

3、认筹金

“认筹”就是万宁购房者表现出万宁市买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，万宁购房者可以获得房屋的优先购买权，并在海南房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的万宁购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果万宁购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给万宁购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

4、诚意金

即意向金，这在中介与万宁市买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

万宁市买房时我们除了要重视万宁房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于万宁购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的万宁购房知识才能让我们万宁市买房时更加清醒，避免上当受骗。

万宁市买房优势：万宁市房价，海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

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