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同小区买房，为什么房价比别人贵？ 海南房产，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
在同一个小区万宁市买房后难免会问别人万宁房价是多少。那么问题就来了，万宁房价高低不一，这是为什么呢？而且无论万宁新房万宁市二手房，都会出现同小区的价格差异。
新万宁房价格差异原因
对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把万宁市房子全部拿出来卖的，往往万宁新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的万宁购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，
1、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。
2、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
3、朝向不同，很多万宁购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
4、时机不同，这点是很多万宁购房者没有注意到，有些万宁购房者万宁市买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，万宁购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让万宁购房者来选择。
5、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖万宁市房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
6、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
7、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。
二手万宁房价格差异原因
1、炒房动机：对于万宁市二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于万宁购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为万宁市买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出
2、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。
3、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。
以上就是小编总结的同小区万宁市买房万宁房价差异的问题。
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