万宁房地产|什么是避难层？选楼层应该注意哪些问题？

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什么是避难层？选楼层应该注意哪些问题？ 海南房产信息网，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

不少万宁购房者在万宁购房之前往往会像身边有经验的朋友请教请教，有些朋友就会说在挑选房屋的时候要尽量避开一些楼层，其中就包含了避难层，但是其实还是有很多万宁购房者对避难层了解的很少，而且对于楼层的选择也是有很多的疑问！下边小编就给大家普及普及这方面的知识！

一、避难层是什么意思？

大多数的朋友可能会根据“避难层”的表面意思理解为是用于躲避意外灾难的楼层，其实避难层（间）是建筑内用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层（房间）。

二、海南买房选楼层要注意什么？

1、注意电梯问题

现在大多数的小区修建的都是高层建筑，高层建筑的出行自然就离不开电梯了，现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。而且电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用到底是由谁承担还是未知数呢。

2、注意噪音问题

由于底层的房屋靠近小区的过道，来来往往的人群难免会影响到底层的住户，小区大门入口防盗门的关门声及门铃，地下泵万宁房产生的噪音，这些都是会影响底层住户的生活的。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰的，所以在选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，小编建议不要选择低楼层的房屋。

3、注意采光问题

众所周知，采光对于房屋的重要性，大家在选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光一定会被周围的高大建筑物遮挡，自然会影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

4、考虑家庭成员

如果是与老人和小孩同住，那么万宁购房者在海南买房的时候就要考虑到他们的需求，比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题，尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住的话，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，万宁购房者可以选择稍高一点的楼层，毕竟较高的楼层采光通风都是不错的。

5、考虑小区的园林景观

想要购买低楼层的朋友们要注意了，低楼层确实可以享受到小区的绿化环境，但是小编建议大家一定要避开底层的房屋，如果阳台前有大树分布的话，可以买四至六层的，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最佳，刚好整个小区的景观一览无余，同时也避免出现影响采光的情况。

6、考虑楼间距

楼间距是指两栋相邻的楼栋之间的距离，它们之间的距离会直接影响房屋的采光效果和通风效果。比如楼间距过小，前楼往往会对后楼的正常采光和通风造成遮挡，即使是南向的海南房子也很有可能会出现采光不足、无法正常通风的现象。因此，在楼间距不是很大的情况下，应选择高楼层的海南房子。

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