万宁买房签合同的流程有哪些？要注意什么？

团购热线：18089828⒋70

买房签合同的流程有哪些？要注意什么？ 海南万宁买房万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在万宁买房的时候，很多朋友说不清楚万宁买房签合同的流程，以及万宁买房签合同注意事项有哪些？今天，小编就和大家聊聊关于海南购房合同的问题。

一、万宁买房签合同的一般流程有哪些？

海南购房者认购——海南购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，海南购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知海南购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

二、万宁买房签合同的注意事项有哪些？

1、看开发商是否具备“五证”

也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、明确约定逾期交房的违约责任

要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确约定面积差异的处理方式

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算万宁万宁房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

4、付款方式与期限

一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺

一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

6、关于产权登记的问题

如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，海南购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。

万宁优质楼盘推荐

1、海航康乐园：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内

2、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

3、豪城哈瓦那：均价4000元/㎡，楼盘地址：地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块

4、宝安椰林湾：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市）

5、衍宏·美丽春天4期：均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）

6、天赐良园：均价4794元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）

7、首创芭蕾雨逸景：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米

8、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路

9、海南臻园：均价24500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）

10、永桥尚城：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道南侧

咨询微信：1⒏O89828470

万宁买房签合同的流程有哪些？要注意什么？此文由臻房小冯编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/2623.html