【海南房产解读】对物业公司不满意能换吗？更换流程是什么

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对物业公司不满意能换吗？更换流程是什么 海南万宁市房产信息网，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

如今大多数小区都是有物业公司来进行管理的，但是并不是所有的小区物业都是合格、敬业的，万宁购房者万宁市买房时有可能会遇到不合格的物业公司，如果物业的管理不到位的话，对于业主的生活其实是有很大的影响的，那么对物业公司不满意能换吗？

对物业公司不满意能换吗？

业主有权更换或选择物业公司，根据《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

更换物业公司的流程是什么？

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50％以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市海南房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市海南房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市海南房地产行政部门及街道办事处备案。

广大业主在生活中避免不了会与物业产生摩擦，大多数情况下都是可以进行协商解决的，即使在协商也起不到效果的情况下，也可以启动物业更换程序来维护自己的基本利益。但以不交物业费的形式来对抗物业，是起不到一点作用的，而且非常容易进入恶性循环，给广大业主带来更深层的影响。

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