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提前还贷划不划算？哪些情况不宜提前还贷？ 万宁房产网，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
万宁市购房有两种方式，一种是全款，一种是贷款。但在万宁房价高涨的今天，能全款万宁市买房的人还是极少数，绝大多数人都是选择贷款万宁市买房。对于背负着房贷的人群来说，房贷基准利率的变化会引起还款金额的变化，一旦贷款利率上调，许多人会考虑到提前还贷，那么，提前还贷到底划不划算？哪些情况不宜提前还贷呢？
一、提前还贷到底划不划算？
1、关于利率
很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候万宁市购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。
2、关于利率折扣
在利率变动前申请贷款或已经获批的万宁市购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。
3、关于银行罚息
提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，万宁市购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。
4、关于组合贷
当初万宁市买房采用“商贷＋公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。
二、哪些情况不适合提前还贷？
1、用公积金贷款万宁市买房的人
公积金贷款可以说是全部万宁市买房贷款产品中利息最低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、有其他理财渠道的朋友
这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。
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