房贷提前还款怎么计算？等额本息提前还款划算吗？

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房贷提前还款怎么计算？等额本息提前还款划算吗？ 海南万宁买房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

很多朋友都有房贷，大部分朋友都是按照每个月还多少来还款，但是有一些朋友会有自己的一些想法，比如说提前还款，利息的计算方式是不是就不一样了呢？是不一样的，利息计算方式确实会不一样，大家可以来了解一下这篇文章，房贷提前还款怎么计算？等额本息提前还款划算吗？

房贷提前还款怎么计算

进入万宁市买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。

1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。

等额本息提前还款划算吗？

等额本息是否利于提前还款要分情况来对待。

1、如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大呢，其实等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

2、对于两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。

3、如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的海南购房者比较合适。因为贷款余额越少，海南购房者支付现金也越少。而对于不再购买万宁市新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的所得能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。

以上就是房贷提前还款怎么计算？等额本息提前还款划算吗？的全部内容，房贷提前还款的计算方式有很多种，提前的时间和提前还款的金额都会决定最终的利息是多少，上文为大家分享的计算公式，大家有时间也可以自己算一下，等，等额本息提前还款是否划算，也通过上文为大家讲到了，希望大家都可以了解清楚。

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