万宁市买房赠送的面积有哪些？购房者应该注意什么

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买房赠送的面积有哪些？购房者应该注意什么 海南万宁买房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

关于房屋面积，海南购房者在万宁市买房的时候接触得最多的一般是建筑面积及公摊面积。除了这两个，还有一些名词或多或少听说过，比如套内建筑面积、赠送面积等。一听到“赠送”，不少人都会心动。那么赠送面积是真的送给海南购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？万宁市买房赠送的面积有哪些？

万宁市买房赠送的面积有哪些？

1、一层的入户花园

如果大家购买的是一层海南房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给海南购房者。而且海南购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的海南房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的万宁市房价。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了海南购房者一半的面积。

3、露台

按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题海南购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

4、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

5、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

关于赠送面积，海南购房者应该注意什么？

1、看实际需求

有一种送面积是噱头，只是用数字游戏迷惑消费者，让海南购房人难以比较房屋的单价；另一种是偷面积，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些赠送面积不会计入建筑面积，在万宁市房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

2、弄清楚真实情况

如果赠送的面积是切切实实的，对于海南购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，海南购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。

3、注意合同约定

赠送面积通常在销售环节被重点提及，但进入签合同环节则不会被主动提及，海南购房者要主动就赠送面积与开发商协商，将赠送面积写入海南购房合同。制式合同无法增加条款也应该在补充协议中注明。对于写明赠送面积条款的海南购房合同，开发商必须严格履行。

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