如何判断自己的万宁房子已满多少年

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如何判断自己的万宁房子已满多少年 万宁市楼盘，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或万宁市房产证登记日期为准。

2、已购公房：万宁市房产证填发日期或原始海南购房合同签署日期或第1笔海南购房房款的银钱收据日期。

3、继承的万宁市房产、直系亲属赠与的万宁市房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理核心提交万宁市房产证、身份证申请调档，取得调档函。

1、影响剩余产权年限：

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限：

买海南二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命：

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。海南二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用：

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

1、到万宁市房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的万宁房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在海南二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少海南购房者在海南买房时遇到的风险。

7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

海南万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

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