小区布局学问大 选择小区需要关注哪些？

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小区布局学问大 选择小区需要关注哪些？ 万宁房产网，万宁买房时，大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

小区楼栋的布局可以说是一门大学问，万宁购房者在海南买房时一定要多加留意。我们最常见的小区布局有三种，合围式、行列式和群点式。每一种布局都有自己的优点和缺点，对居住者的生活有很大的影响。接下来小编就为大家详细介绍一下。

一、常见的三种小区布局

1、合围式布局

合围式布局的小区一般是围绕景观分布的，一般是半围合或者是围合。围合式一般会有公用的中庭空间，比较美观。

优点：环境较为安静，适合人们休闲活动。

缺点：各个户型之间的差异比较大。

注意：合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题，万宁购房者要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。

2、行列式布局

一般小区如果采用行列式，一般是采取条式单元行住宅或者联排住宅成排布置。

优点：一般户型是做到南北通透的，每套房都会有良好的日照、通风条件。

缺点：公用空间的利用较为浪费，小区设计不是很美观。

注意：在行列式式布局的小区中，万宁购房者应该选择低建筑密度的。因为单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

3、点群式布局

在现在的小区中，不少小区都是采用点群式的布局结构，这样就意味着小区中心一般都是会有水景和绿地的，周围的楼栋可以说是环绕而建的。形成一个规律或者不规律的布局。

优点：楼栋布置方式多样。

缺点：过于散乱不利于小区的安静和安全。

注意：在这种小区布局中，万宁购房者需要选择低建筑密度的，单个楼体挡风面比较小，这样有利于通风。

二、选择小区需要关注哪些？

1、看布局是否合理

现在很多小区里有高层、洋房、小高层等不同类型的房屋，那么，怎么布局才是最合理的呢？应该从北至南：高层、小高层、洋房，只有这样布局才能保证低建筑通风良好。

2、楼间距

小编就要告诉大家，楼间距的大小对万宁购房者的生活影响还是比较大的，会影响到万宁购房者入住之后的通风、采光、隐私等一些问题，楼间距大居住就会越舒服。简单判断楼间距是否足够的方法是看两栋楼之间的距离是否超过楼高的1．2倍。如果不足1．2倍，那么就说明楼间距不足。

3、认真挑选楼栋

万宁购房者可能会发现，同一个小区中，不同的楼栋价格很有可能是不同的，万宁购房者可以通过距离道路的位置、居住环境、楼栋的朝向、距离停车位的位置等方面认真挑选适合自己的楼栋。

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