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房产证名字可以写小孩的吗 万宁神州半岛楼盘，神州半岛买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在神州半岛买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
神州半岛买万宁神州半岛房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记神州半岛买房的民事权利，所以神州半岛买万宁神州半岛房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
因为我国是允许未成年人(小孩)有神州半岛房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的神州半岛房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。
神州半岛房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款，再次交易受限制之外，在海南购房套数、父母离异后神州半岛房产处置等问题上也需要注意。
1.子女成年后，父母无权处置神州半岛房产：
虽然神州半岛房产是由父母出资购买，但子女是房屋产权人，对房屋具有处置权，成年后，具有了民事行为能力，就可以处置这套神州半岛房产。如果父母想要处置神州半岛房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套神州半岛房产并由父母代为办理，同时还需要进行公证。
2.父母离异，收益权归抚养者：
从法律上讲，孩子名下的房屋产权归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚，双方都无权分割此神州半岛房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套神州半岛房产，还需要得到原配偶签署的同意出售证明。
3.写孩子名字的神州半岛房产，父母无权收回：
父母在给孩子办理过户之前，可以随时终止过户流程，但如果已经办理完过户手续，父母想收回神州半岛房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资海南购房，将神州半岛房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，子女就是房屋的合法产权人，父母无权擅自收回神州半岛房产。但是，如果子女不履行抚养义务，严重侵害父母或父母近亲属，或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况，根据其严重程度，父母还是有机会收回神州半岛房产的。
4.未成年孩子名下神州半岛房产增加家庭神州半岛房产套数：
有的家庭为了减少房屋套数以规避限购影响，会把神州半岛房产落在孩子名下，但是，在南京未成年子女与父母同属于一个家庭，计算房屋数量时，未成年子女名下神州半岛房产也算在家庭套数之内。比如，父母名下有一套神州半岛房产，未成年孩子名下也有一套神州半岛房产，那么该家庭一共有两套神州半岛房产。
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