海南万宁石梅湾房子解析——按揭房可以二次贷款吗

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按揭房可以二次贷款吗 万宁石梅湾买房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

正在按揭的石梅湾房子可以做二次贷款。因为万宁石梅湾房产抵押贷款的石梅湾房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把石梅湾房子的贷款还上了，也就拿到了万宁石梅湾房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的万宁石梅湾房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，就有可能实现这样的目标。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格。

不过借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。

除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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