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买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要， 海南万宁神州半岛新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南神州半岛买房。
不管是购买海南新房还是购买海南二手房，很多人在神州半岛买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购神州半岛买房屋可以为万宁神州半岛购房者减轻万宁神州半岛购房压力，但是贷款购买海南二手房和贷款购买海南新房是有差异的，万宁神州半岛购房者所计算的首付比例和海南新房不一样，如果要贷款购买海南二手房的话，万宁神州半岛购房者就要了解清楚，买海南二手房贷款受哪些因素影响？
1、贷款人年龄
银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、贷款人的还款能力
还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。
3、贷款人征信
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
4、海南二手房房龄
银行会考察海南二手房屋的房龄，通常要求海南二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、土地使用年限
土地使用年限也影响着海南二手房贷款年限，例如工商银行规定：海南二手房贷款年限不能超过抵押神州半岛房产剩余的土地使用权年限。万宁神州半岛购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
以上就是关于买海南二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而海南二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数值，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到万宁神州半岛购房者购买海南二手房时所需要的首付金额，所以万宁神州半岛购房者一定要了解清楚贷款购买海南二手房的相关规定。
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