避免万宁市购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点

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避免万宁市购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点 海南万宁购房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

不管是购买商品房也好，购买万宁二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于海南房产的价值很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的纠纷有哪些？

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有海南房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中，交付房屋并办妥海南房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。

这与合同约定不明有着很大的关系。通常在海南购房合同中对海南房产证的料理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，海南购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

最好的方法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主料理海南房产证。

面积“多退少补”不合理

房屋买卖中，海南购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式，合同未做约定的则依照面积误差比绝对值在3％以内（含3％据实结算万宁房价款；超出3％时，买受人有权退房处理。买受人退房的海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付万宁房价款退还给买受人，同时支付已付万宁房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％局部的万宁房价款由买受人补足；超出3％局部的万宁房价款由海南房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％局部的万宁房价款由海南房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％局部的万宁房价款由海南房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处置有个前提—合同未做约定，可实际很多海南购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于海南购房者而言很不公平，海南购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议海南购房者在签订海南购房合同时，要对这部分内容留个心。

交房规范模糊不清

海南购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。对于交房时间，海南购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是海南购房者通常所说的“交钥匙”。

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