海南购买有贷款的二手房该怎么操作

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购买有贷款的二手房该怎么操作 海南房子，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

原则上来说，贷款还没有还完的万宁市房子是抵押在贷款银行的，业主在贷款还没有还清的情况下，是无法办理过户手续的。所以购买贷款还没有还清的万宁二手房需要提前将贷款还完，如果卖家经济实力还可以，则可以由卖家自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，则可以跟买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行万宁二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。

万宁二手房周边的配套一般都比较齐全，生活工作基本上不会有什么大的问题，但大家在观察小区周边的配套时，要注意看是否存在一些不好的配套。比如说看周围是否有加油站、重污染的加工厂等等，这些地方存储了大量的危险物品，对于业主来说每天都生活在危险的环境中。

万宁二手房相对于万宁新房而言有一个好处就是，可以感受到邻里的关系如何，俗话说万金万宁买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。万宁购房者在看房的时候可以多在小区里面走走，跟保安、物业、邻居多聊聊，感受一下小区的人文环境，小区的人文环境也是影响人们对于小区选择的重要因素。

有的朋友购买万宁二手房担心买到凶宅或者是存在问题的万宁市房子，所以在购买万宁二手房之前，了解万宁二手房的出售背景也很重要。如果万宁市房子的开价大大低于市场平均水平，那万宁购房者就要注意了，另外万宁购房者还要注意万宁市房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。

万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。，海南万宁市房产

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