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房屋容积率怎么计算，房屋容积率是什么， 神州半岛房地产，神州半岛过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
对于现在的万宁神州半岛购房，人们的了解肯定是很深刻，毕竟近两年的神州半岛房产方面，发生了如此多的事情，而在于这种情况下，其实最先会受到大家去关注的一个点，肯定是面积，虽说价格才是这其中最根本的因素，但决定价格的众多情况里，面积就是一个最大的方面，那么房屋容积率怎么计算？房屋容积率是什么？
房屋容积率怎么计算
容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。
2、另外，按照国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：
①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。
②、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于三万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
③、审核建设工程规划设计方案时，综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。
房屋容积率是什么
1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
2、容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋容积率怎么计算？房屋容积率是什么的具体介绍，房屋容积率是与面积有关的一些情况，因而在针对于这些方面做调查时，最好的方法就是与面积进行到结合，这样一来自己后期的情况处置，也可以处于一种比较好的形式之内，至于是容积率方面的计算，需要大家慢慢品味才能得知。
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