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物业是小区之内最主要的一个管理阶层，如若是物业的管理出现了失误，在于许多事情的办理上面，大家也都会感受到很大的压力，而在近期，有些人居住的小区内，物业也确实没有好好的尽职尽责，所以部分人也直接的产生了更换物业的想法，但物业毕竟关乎到费用，那么换物业物业费怎么处理？更换物业如何操作？
换物业物业费怎么处理
换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称。
1、也是要按时缴纳，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2、物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
更换物业如何操作
1、启动条件
一个物业管理区域内，物业（房屋及配套的设施设备和相关场地）出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。（物管条例第13条、业主大会和业委会规则第5条＜以下简称条例和规则＞）业主的概念：房屋物业的产权人，他具备房屋的使用权、所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，
2、申请告知
占物业管理区域内业主总人数20％以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处应当组织召开。
3、筹备公示
由街道办事处指导成立首次业主大会会议筹备组，筹备组成员一般为5－15名，由业主代表、街道办事处和建设单位派员共同组成，原则上居委会派1名工作人员参加筹备组。
上述内容主要所描述的就是小编对于换物业物业费怎么处理？更换物业如何操作的具体介绍，物业的更换没有太容易，毕竟物业也是与小区有关的因素，所以轻易的更换肯定是不可能的，在于几个情况上大家是都得做到考虑，尤其也是在于业委会，而费用方面，简单的了解一下即可，毕竟最终如此，都得看物业如何规定。
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