海南万宁市买房——动迁房要住多久才可以过户

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拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的万宁房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。

1、开发商名下的万宁房产证原件;开发商的法人委托书。

2、拆迁前个人的万宁房产证原件或者万宁房产证的注销证明。

3、被安置人的身份证复印件;拆迁的安置协议;房屋移转的过户申请书。

4、房屋权属的登记申请书;测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因万宁房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋。

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